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PUES EN MAYO TAMPOCO

todo lo relacionado con Larcovi aqui

Notapor Chussa » Vie Abr 28, 2006 11:20 am

Hola a todos:

Estuve en Consumo del Ayuntamiento de Leganés, y ahí me confirmaron que, como la sede social de Larcovi está en Madrid, tenemos que ir a las Oficinas de Consumo de Madrid a reclamarles, pero por defectos en construcción, incumplimiento de la memoria de calidades, y cosas así. Ellos pueden hacer de intermediarios, pero quien va a decidir es Consumo de Madrid.

También me dijo que para cualquier reclamación de pelas, ya tiene que ser por juicio, y hay que esperar a la entrega de viviendas, guardando factura y demás gastos ocasionados. Además, si es poco el tiempo de demora en la entrega (y, por visto, tienen unos plazos en los que no les pasa nada) y perderíamos y pagaríamos las costas del juicio (que, por cierto, al decirle que llevaban de retraso 27 días, casi se echa a reír… y me dice que a él se le retrasó 4 meses y no pasó nada…). Me quedé alucinada.

Me facilitó la dirección del Servicio de Orientación Jurídica General, que son los abogados especialistas en Vivienda de las Oficinas de Consumo (C/ Capitán Haya, 66) y de la Dirección General de Arquitectura y Vivienda del Instituto de la Vivienda (C/ Braganza, s/n). Pero a estos sitios hay que ir en persona para que te atiendan, y ahí ya me es más difícil ir.

Ya no sé qué pensar. Nosotros estamos desesperados, como todos vosotros, por lo que leo. Sólo nos queda esperar a que los de Larcovi se apiaden y gestionen todo con un poco más de salero, y nos hagan la gracia de que, si no es el mayo, sea a primeros de junio… Yo pienso que, si dan un poco de cera, sí que puede ser mayo, pero, claro, tienen que poner un poquito de su parte.

Espero que a alguien ponga pronto alguna otra noticia más alentadora…

Saludos.

Chus.


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Notapor lumima » Vie Abr 28, 2006 12:52 pm

Hola,

¿Entiendo entonces por lo que comentas, Chussa, que no podemos hacer nada hasta la entrega de las viviendas?.

Si esto es así, lo cierto es que lo único que podemos hacer es meter presión a Larcovi para ganar una o dos semanas en las gestiones, (siempre sera mejor finales de mayo que principios de junio, o siendo realistas finales de junio que principios de julio, ya que sería una pena que por unos días tengamos que prorrogar alquileres y demás durante un mes mas).

Sabemos que el pleno se reune el día 3, PUES EL DIA 4 TODOS A LLAMAR A LARCOVI A PREGUNTAR CUANDO VAN A LLEVAR LOS PAPELES AL REGISTRO, Y EL DIA 5 A LLAMAR AL REGISTRO A VER SI LOS HAN LLEVADO. Llevemos nosotros el control de las fechas, ya que ellos no son capaces.

Está claro que cuanto más llamemos y más pesados seamos mas fuerza haremos para que agilicen los trámites.

De todas formas si alguien ve alguna posible medida a tomar antes de la entrega, que lo comente.

Saludos a todos,


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Notapor urovi » Jue May 04, 2006 1:18 am

Buenas a todos, esta mañana hemos llamado a urbanismo del ayuntamiento de Leganes. Efectivamente, el proyecto de nuestras casas parece ser que tenía que volver a pasar por la junta de gobierno. Nos lo ha contado una chica muy maja de urbanismo que además nos ha animado mucho pues "extraoficialmente" nos ha dicho que el informe era favorable. Nos dice que esto no es definitivo pero que normalmente cuando es favorable lo aprueban. Esto implica que nos ponemos en JUnio pero no más y eso creemos que despues de los ultimos dias lo debemos considerar hasta una buena noticia.
También nos ha dicho que la secretaria tarda más o menos una semana en emitir el informe y que el martes o el jueves proximo nos podrían ya decir algo.
Bueno, espero que esto os anime un poco.

Mañana probaremos a ver si en Larcovi saben algo.
Saludossssssssss¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
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Notapor lumima » Jue May 04, 2006 12:03 pm

Hola,

Gracias por la información Urovi, eso significa por mis cuentas que como mínimo hasta ultimos de la semana que viene, Larcovi no podrá retirar el informe y llevarlo al registro.

Si todo está bien, en el Registro son 3 semanas, con lo cual en el mejor de los casos, Larcovi ya tendría toda la documentación en regla para poder empezar a mover el tema de bancos, notarios, firmas, etc... la semana del 5 de Junio.

Preparar todo el tema de las firmas, me comentaron en su día que les puede llevar 2 semanas, por lo que si seguimos siendo optimistas, la semana del 19 de Junio nos puede llegar la carta que te avisa con 15 días de antelación para la firma.

Siento ser pesimista, y ojala me equivoque, pero yo creo que en el mejor de los casos nos vamos a principios de Julio.

Saludos,
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Notapor Chussa » Lun May 08, 2006 3:24 pm

Hola a todos:

He estado en Registro y me han confirmado que el día 27 han presentado alguna documentación: han ampliado la hipoteca que tenían pendiente, porque les venció el plazo. Pero no han presentado nada más. No han presentado ni la división de la parcela en 40 chalets, porque consta que es un solar propiedad de Larcovi. También me dijo que eso lo pueden hacer a la vez que nuestras escrituras, y así ahorrar tiempo, pero no sé cual es el pensamiento de Larcovi.

Yo creo que ni Mayo, ni junio... y vamos a ver qué tal en julio. Lo veo todo muy paradito.

Y tampoco sé qué se puede hacer antes de la entrega de llaves, lumima. Sólo se me ocurre que aguartar lo que nos echen...

Un saludo.


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Notapor loylo » Lun May 08, 2006 5:44 pm

Hola, hoy he hablado con Larcovi y me han indicado que mañana se sabrá la resolución por parte del ayuntamiento sobre el expediente de nuestra promoción. También me han comentado que estaban intentando que la licencia de primera ocupación se resolviera en paralelo, pero que no sabían si el ayuntamiento lo tramitará o no a la vez. En cualquier caso, esta semana, caso de aprobarse el expediente, le entregarían la documentación al registro y que como ya habéis dicho tardarán entre 10 o 15 días en registrarlo.

Lo que me han asegurado es que ellos, en paralelo, mientras se tramita el registro de la propiedad, van a gestionar con la notaría las fechas de escrituración, con lo que me podríamos escriturar a finales de mayo, o bien primera semana de junio.

Sinceramente, muy efecientes tendrían que volverse ahora para que estas fechas se cumplan.

También les he preguntado sobre la posibilidad de acceder a la casa o al jardín para ir adelantando reformas (o por lo menos entrar a tomar medidas) y me han dicho que imposible, hay que esperar a que nos entreguen las llaves.

Un saludo.
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Notapor eci » Lun May 08, 2006 5:59 pm

Hola,

La verdad es que no entiendo muy bien porque han presentado papeles para ampliar el plazo de hipoteca, cuando se supone que para los que no nos subrogamos deberian hacer lo contrario cancelarla.

Me huele todo bastante mal. Nosotros hemos llamado hoy a Larcovi y nos han dicho que llamemos a mediodia para saber que ha resultado de pleno del ayuntamiento pero por otro lado me he informado que el pleno aprueba lo de la licencia de ocupacion pero nada del tema de las parcelas. La verdad es que a mi no me cuadra nada.
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Notapor lumima » Mar May 09, 2006 2:48 pm

Hola,

He llamado esta mañana al ayuntamiento, parece ser que el expediente fue aprobado definitivamente el pasado día 3 de Mayo en la Junta de Gobierno, pero claro, falta que la secretaria (o secretaría, no me enteré bien), emita el certificado para que Larcovi pueda llevar la documentación al Registro. Esto entre una o dos semanas.

Luego se lleva al registro (15 días habiles), hombre hay podran ir haciendo a la vez el tema de las escrituras con el notario, pero no se en vuestro caso, en mi caso que tampoco me subrogo al prestamo actual, el banco me pide la nota simple del Registro para la tasación de la vivienda y formalizar por tanto la hipoteca. Con lo que hasta que no estén las viviendas registradas no puedo terminar de formalizar mi hipoteca.

¿Alguien sabe si el notario lo elige Larcovi, o lo elegimos nosotros como parte compradora?.

Por lo que yo leo del contrato, Larcovi te manda el bureau fax cuando tiene todo preparado para firmar y nosotros tenemos 15 días para preparar la firma, pero no se exactamente a que se refiere con esto ¿Tenemos que buscar notario (a traves del banco) o lo hacen ellos?

Saludos
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Notapor Chussa » Mar May 09, 2006 3:55 pm

Hola,

El notario no lo puede imponer Larcovi, porque lo elige la parte compradora. Lo lógico es que nos remitan a algún notario de Leganés. Y supongo, que a lo que se refiere con lo de los 15 días es que en esas dos semanas se han de tramitar la documentación para la hipoteca y poder escriturar el día que fijen en el notario que se elija.

Saludos.

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Notapor eci » Mié May 10, 2006 5:24 pm

Hola,

Hoy he estado hablando con Larcovi y malas noticias. Me han dicho que el pleno el viernes pasado aprobo la licencia de ocupacion. Que ya tienen el informe y todos los papeles pero que todavia estan esperando a que el proyecto de reparcelacion entre en una orden del dia del ayuntamiento. Pensaban que iba a entrar la semana pasada (Viernes) pero no ha entrado. Por lo que no saben si esta semana va a entrar. Me han dicho que Luis (de Larcovi) se pasara por el Ayuntamiento para ver que ha pasado y cuando tienen pensarlo en ponerlo en una orden del dia.

El problema es que mientras que no entre el proyecto en el pleno de gobierno para la aprobacion pues no tienen el informe del ayuntamiento y no pueden mandarlo al registro. Como consecuencia no tenemos la nota simple y no podemos escriturar.

Esperemos que el ayuntamiento le de la gana de ponerlo en la orden del dia de esta semana.

Si os enterais de algo mas comentadlo. De momento los intereses siguen subiendo y no tenemos fecha de nada.
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Notapor PALEDIRUS » Sab May 20, 2006 8:22 pm

hola a todos:

Esto se alarga y nos metemos en verano para la entrega, pues bien nosotros hemos consultado a un abogado y vamos a presentar una denuncia en la OCU por incumplimiento de contrato pues así es más facil luego reclamarles los gastos de alquiler y otros, una vez ya tengamos los chalets y sepamos cuantificar exactamente el retraso que se ha dado deberemos presentar otra denuncía para reclamar el importe al que ascienda el perjucio de la demora en la entrega..

Si a alguno le interesa podemos poner una denuncia conjunta.

Un saludo.


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Notapor eci » Mié May 24, 2006 11:52 am

Hola,

Al parecer tengo buenas noticias. He hablado hoy con Larcovi y ya tienen el certificado de ayuntamiento para la reparcelacion firmado por el secretario. Se lo mando el ayuntamiento por fax ayer. Solo falta la firma del alcalde. Van a ir al registro para que empiecen con los tramites de registro de las casas. Me han comentado y que piensan que el registro seran unas dos semanas y mas otras dos de notario y tasaciones por lo que a mediados o finales de Junio creen que podremos escriturar.

Por lo menos ya se ha pasado un tramite mas y parece que queda menos.

Un saludo,
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Notapor javialicia » Mié May 24, 2006 1:13 pm

Hola a todos:
no entiendo nada; no entiendo que si es un certificado del ayuntamiento falte la firma del alcalde. Tampoco entiendo que necesiten 2 semanas para el registro, puesto que una de las veces que he hablado con Larcovi me dijeron que ese trámite se podía hacer a la vez de la escrituración y otra cosa que no comprendo es lo de la tasación, eso será para las personas que no van a hacer la hipoteca con El Banco Santander, pero para los demás no necesitamos tasación; en fin, mas mentiras y contradicciones con lo dicho en otras ocasiones.

Por cierto, no se si hace mucho que no pasáis por las casas, pero hay algunas que van a tener que segar la parcela porque no van a poder salir debido a la altura de la hierba (mejor dicho pasto); con respecto a este tema, en la documentación que nos entregaron en la visita de desperfectos ponía que "el ajardinamiento de las parcelas se haría 15 días antes de la entrega de las casas"; ¿siguen pensando en ajardinarlas?, porque como ya he dicho hay algunas más que ajardinadas.

Perdonar que sea un poco pesimista, ya se que no es lo que necesitamos en este momento, pero es que estamos muy "plof" y desencantados.

Un saludo a todos.
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Notapor urovi » Mié May 24, 2006 3:11 pm

Nosotros también hemos hablado con Larcovi esta mañana y nos han contado una mentira parecida a la que le han contado a ECI. Digo mentira porque solo es parecida, es decir, dicen algo de un papel que ya tienen por fax peo luego nos dicen qule si tienen que ir al notario a firmar no se que con ese papel, y luego no se que del registro, ...

En fin, yo también necesito buenas noticias pero cuando intento ser realista y analizar la situacion friamente,..., me siento engañado. Porque a cada uno y cada dia nos dicen una cosa; incluso a mi esta misma mañana dos personas de Larcovi distintas me han dicho dos cosas distintas: esto es el colmo del absurdo.

Es impresentable que con la construccion entregada en Septiembre, aun estemos esperando por gestiones administrativas y encima que nadie nos de una explicación coherente ni una fecha estimada y creible de entrega.

Animo a todos.
Saludossssssssss¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡
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Notapor eci » Mié May 24, 2006 3:30 pm

Hola,

Siento a ver sido tan poco clara. Hasta donde yo se lo que nos falta es la aprobacion de la comision de gobierno del ayuntamiento de leganes para el proyecto de reparcelación. Ellos tenian un proyecto en donde indicaba una sola parcela y la registradora les dijo que no era conforme a la ley aprobada el pasado Junio por lo que en nuestro caso tenian que hacer un proyecto distinto puesto que neciestan escriturar 40 parcelas. Cuando se hace un proyecto nuevo tiene que ser aprobado por el ayuntamiento y ese papel es el que esta esperando al registradora para registrar las casas y que nuestro banco tenga la nota simple. Ese papel es el que han recibido hoy y es donde solo falta la firma del alcalde.

Con respecto a la fecha que tarda la registradora suele ser 15 dias (dos semanas) aunque a lo mejor en este caso tarden menos (eso no lo se).

Por parte del banco es correcto en mi caso no me subrogo a la hipoteca de Larcovi por lo que mi banco tiene que ir a tasar la casa. En mi situación esta la mayor parte de la gente que no se subroga porque el banco quiere la nota simple antes de tasar "normalmente" para comprobar que todo esta en regla y esa nota simple estaba pendiente de la aprobación de la comision de gobierno del ayuntamiento de leganés del proyecto de reparcelación.

Espero haberme explicado esta vez mejor.
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