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Notapor JuanMi » Mié Feb 26, 2003 7:58 pm

Buenas, navegando por los foros he estado leyendo este mensaje, muy interesante y que
llegado su momento puede que nos ofrezca una informacion muy valiosa, lo he sacado del
foro de "COOP. VIVIENDAS ECOLOGICAS" y lo pongo textualmente, aunque es un poco
largo, cuando tengais tiempo leerlo porque merece la pena.



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Buenas, escribo estas líneas con el objeto de que todas/os los socios la Cooperativa de Viviendas Ecológicas del Sur conozcan en detalle la legislación vigente y tomen conciencia que NO NOS PUEDEN MODIFICAR O SUBIR LOS PRECIOS que definitivamente firmamos con la elección definitiva del piso, plaza/s de garaje, etc. donde ya se determina de manera explicita el coste real de cada uno de nuestras casas.

Parece ser que otros promotores o cooperativas de nuestro barrio de Arroyo Culebro ya están planteando a sus clientes, o mejor dicho, intentando imponer subidas de precios aludiendo a diferentes excusas: subida del precio del módulo por metro cuadrado actual, subida del precio del suelo, etc... (como ha sido el caso de Grupo Pinar en el que la mayoría de socios se han plantado, se han organizado y se han puesto de acuerdo para no firmar un documento que les autorizaría al promotor a subirles 1.500.000 de antiguas pesetas). En la nuestra también se empezaron a oír rumores los cuales fueron confirmados cuando me pasé por la cooperativa hace algunos días; pretenden subirnos de 700.000 a 1.000.000 de pesetas alegando no se qué.

Pues bien, la realidad es la siguiente:

Si os acordáis o revisáis vuestros papeles, a la hora de elegir nuestros pisos, los precios de estos se basaban en el número de plazas de garaje que tenían, el precio del trastero, piscina, etc. y por supuesto por los metros de cuadrados útiles de la vivienda, en donde se estipulaba un precio de 162.832 Ptas. por metro cuadrado (el precio de los garajes, trasteros, etc. también van en relación a este precio).

Al parecer (en realidad fueron palabras textuales), el principal argumento que tienen para indicarnos la subida es que el precio actual del módulo ha cambiado. Efectivamente, ha cambiado pero sin saber mucho de legislación y solo con el sentido común se entiende que la Comunidad de Madrid ha subido el precio de este para todas aquellas promociones que se inicien tras la entrada en vigor de las diferentes órdenes que se han ido publicando. EL PRECIO DEL METRO CUADRADO QUE FIRMAMOS (162.832 Ptas..) SE INDICA EN LA ORDEN DE 24 DE MAYO DE 2000 (publicada en el BOCM nº129 de 1 de junio de 2000). Posteriormente y hasta la fecha ha habido hasta 3 modificaciones del precio del módulo: en la orden de 23 de mayo de 2001, en la orden de 21 de junio de 2002 y hace pocas fechas en la orden 30 de enero de 2003, todas ellas de la CAM.

Pues bien, por si quedara alguna duda por la cual se pudieran saltar a la torera la legislación vigente y nos impongan los precios que quieran, en todas las revisiones, los legisladores se aseguran salvaguardar los derechos de adquirientes y adjudicatarios que hayan suscrito contratos o entregado cantidades a cuenta del precio de la vivienda en aquellas actuaciones ya iniciadas (copio textualmente) redactando medidas para ello. Por ejemplo en todas las revisiones (las 3 órdenes de la CAM arriba citadas) se establece entre otras medidas, QUE SI SE HUBIEREN SUSCRITO, RESPECTO DE LAS VIVIENDAS QUE INTEGRAN LA PROMOCIÓN, CONTRATOS DE COMPRAVENTA U UPCIÓN DE COMPRA O TÍTULOS DE ADJUDICACIÓN O SE HUBIEREN PERCIBIDO CANTIDADES A CUENTA DEL PRECIO, TODOS Y CADA UNO DE LOS ADQUIRIENTES O ADJUDICATARIOS DE LAS MISMAS, CON CARÁCTER PREVIO, CONSIENTAN EXPRESAMENTE SU APLICACIÓN. (me parece que todos hemos firmado algún papelito y entregado alguno dinerillo ya, ¿no?. Vamos que, si NO firmamos nada, NO nos pueden subir ni un céntimo de euro. Eso dejando al margen que los de la cooperativa presentaron la calificación provisional después de estas órdenes, que ni no, NI FIRMAS NI LECHES, NO SE PODRÍA LEGALMENTE.

Supongo en que la próxima reunión allá por la primavera nos indicarán que han subido los precios argumentando no se qué. Pues bien, tened todos claro todo esto para entonces por si se les ocurre mencionar algo de subida de precios. Estos señores han llevado a cabo una promoción de viviendas de PROTECCIÓN PÚBLICA en las cuales los precios están (fueron) limitados. Si creían que un piso les iba a costar 15 kilos y ahora, por su mala gestión o por lo que sea, les cuesta 16 (que no me lo creo) y solo pueden ganarse 4 kilos por piso y no 5, A MI ME DA IGUAL. Si por ellos hubiera sido nos hubieran cobrado 40 kilos pero la ley NO les deja. Esto en el caso hipotético que nos cuenten que ahora la constructora les pide mas dinero... ¿tendrían que haber convocado una reunión extraordinaria para pedir opinión a todos los socios y que lo aprobásemos, no?.

Bueno, en resumen, espero que dentro de tres meses no digan nada de subidas, pero por si lo intentan, después de consultar a profesionales, he creído conveniente que todas/os tuviéramos las cosas claras para negarnos en bloque como unos cuantos socios que ya sabemos de que va el tema.

Informad de todo esto a los socios que conozcáis para que obren en consecuencia.

Por cierto, las obras van muy bien, tanto en el P2, P3 y V30, muchos pisos ya están dados de yeso, falta muy poco para que todos tengan el cerramiento de ladrillo (por cierto, es ladrillo visto muy bonito, no como decía algún zoronguín....) y hay mucha gente currelando. Ánimo que queda poco.

Bueno, saludos a todos y creo que tal vez sea bueno que nos conozcamos y quedemos algún día como han hecho nuestros vecinos de Grupo Pinar. Un Saludo también a la gente de Alsan (que sabemos que también leen la WEB).

(perdón por la extensión del mensaje).

Hasta pronto.

_________________
Un socio de ALSAN cabreado.

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Saludos.
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JuanMi
 
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